Hỏi: Gia đình tôi đang có căn nhà bị xuống cấp, muốn sửa chữa. Việc sửa chữa
công trình xây dựng trên đất có phải xin phép không và nếu có thì thủ tục như
thế nào? Xin cảm ơn!
Bài viết cùng chuyên mục:
-
Báo
giá thiết kế nội thất văn phòng bao nhiêu tiền, và phụ thuộc yếu tố
nào
- Mẫu thiết
kế quán cafe văn phòng
- Hãng thiết
kế nội thất văn phòng tại hà nội
Trả
lời:
Theo nguyên tắc tại Điều 89, Luật Xây dựng năm 2014:
1.
Trước khi khởi công xây dựng công trình, CĐT phải có giấy phép xây dựng do cơ
quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, ngoại trừ trường hợp
nguyên tắc tại khoản 2 Điều này.
2. Công trình được miễn giấy phép xây
dựng gồm:
a) Công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình bí mật
nhà nước và công trình nằm trên địa bàn của hai doanh nghiệp hành chính cấp tỉnh
trở lên;
b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính
phủ, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Bộ trưởng, Chủ tịch UBND các cấp quyết định
đầu tư;
c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình
chính;
d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với
đồ án xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ
quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;
đ) Công
trình xây dựng thuộc dự án khu chế xuất, khu công nghiệp, khu công nghệ cao có
quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và
được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;
e) căn hộ
thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển chung cư có quy mô dưới 7 tầng
và tổng diện tích sàn dưới 500m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà
nước có thẩm quyền phê duyệt;
nếu có thì thủ tục Thế nào? Ảnh minh họa
g) Công trình cải tạo, sửa chữa, lắp đặt đồ vật bên trong công trình không làm thay thế kết cấu chịu lực, không làm thay thế công năng dùng, không làm ảnh hưởng tới an toàn công trình cũng như môi trường;
h) Công trình cải tạo, sửa chữa làm thay đổi hình thức mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về vận hành mẫu mã;
i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Tài liệu tiền bạc - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy mô chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn được duyệt;
k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch gia tăng đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, ngoại trừ nhà đất riêng lẻ xây dựng trong khu di tích lịch sử - văn hóa, khu bảo tồn;
l) chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy tắc tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo khoảng thời gian khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại khu vực để theo dõi, lưu giấy tờ.
Bài liên quan:
- Xác định phí thiết kế nội thất văn phòng giúp bạn tiết kiệm tối đa cho doanh nghiệp mình
- Các các công ty thiết kế nội thất văn phòng ở nước ta chất lượng ngày càng được cải thiện.
- Những mẫu thiết kế văn phòng làm việc đẹp xứng đáng được tin tưởng
Nếu bạn thuộc một trong những trường hợp tại Khoản 2 Điều này thì không hề xin cấp phép xây dựng, còn lại thì sẽ phải xin cấp phép xây dựng tại cơ quan có thẩm quyền.
Về thẩm quyền và thủ tục xin cấp phép xây dựng, Khoản 2 Điều 17 Thông tư 15/2016/TT-BXD quy định như sau:
2. Thẩm quyền cấp, Điều chỉnh, cấp lại, gia hạn và thu hồi giấy phép xây dựng:
a) Bộ Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp đặc biệt;
b) UBND cấp tỉnh phân cấp cho ủy ban nhân dân cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp I, cấp II; công trình tôn giáo, công trình tượng đài, công trình di tích lịch sử - văn hóa đã được xếp hạng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý; các công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị theo quy định của UBND cấp tỉnh; công trình thuộc dự án và các công trình khác do UBND cấp tỉnh phân cấp; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài;
c) UBND cấp huyện cấp giấy phép xây dựng các công trình còn lại và địa ốc riêng lẻ ở đô thị, gồm cả căn hộ riêng lẻ trong khu vực đã được Nhà nước công nhận bảo tồn thuộc địa giới hành chính do mình khai thác, ngoại trừ các đối tượng quy định tại các Điểm a, b, d Khoản này;
d) UBND cấp tỉnh có thể phân cấp cho Ban quản lý các khu kinh tế, khu chế xuất, khu công nghiệp, khu công nghệ cao; Ban khai thác các chung cư cấp giấy phép xây dựng cho các công trình thuộc phạm vi khai thác của các cơ quan này, trừ các công trình nêu tại Điểm a Khoản này.
giấy tờ xin cấp phép xây dựng bao gồm:
- Đơn yêu cầu cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.
- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, vận hành, sử dụng công trình, bất động sản theo quy định của pháp luật.
- Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ bắt buộc được cải tạo.
(Chủ tịch đơn vị Luật SBLaw)
0 nhận xét:
Đăng nhận xét